麥當勞的創始人雷克羅克曾表示，其實麥當勞真正的生意是房地產，若真的只作快餐早就關門了。據了解，麥當勞在西方國家的經營模式有三種：第一，採特許經營之方式。第二，是購地自建連鎖店，再將店面租給加盟者當房東。 第三則是向地主長期承租，租約長達20年，且談好在這期間租金不變，再當二房東將店面租給加盟者，並向加盟商加收20%的租金，之後還會依據該區行情，進行租金漲幅。

也有專家分析，麥當勞之所以能成為地產大亨，並不完全歸功於"品牌"，而認為地段才是關鍵。選址考慮就該區的環境、人口密度及結構，交通，甚至是建築設施，均納入考慮的範圍，憑藉著絡繹不絕的客源讓加盟者產生信心，且連帶影響其他店家跟進，群聚效應發酵後，該區房價大漲，自然租金也隨之提升，麥當勞又可從加盟者獲取更多的租金。

從地產中淘金的不僅麥當勞，運用相同模式的還有家樂福，以低價獲租，再用高價分租給其他店鋪，賺取租金差價便是企業很重要的收入來源。所以，麥當勞的收入來源，1/3來自直營店，2/3來自加盟店，其中房地產收入佔9成。趕快把這驚人的秘密分享出去，讓更多人看看吧！
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